우리나라의 부동산 및 기타 자산의 가치는 어떻게 평가가 될까요? 바로 그 가치를 평가하는 전문가를 감정평가사라고 합니다. 경제적 가치를 정확하게 판별하는 중요한 역할을 하는데 오늘은 감정평가사 시험과목, 응시자격, 시험일정, 난이도, 취득방법 등 감정평가사 자격에 대해서 자세하게 확인해 보도록 하겠습니다.
목차
감정평가사란 (Certified Appraisers)
위에서 언급한 것처럼 감정평가사란 부동산, 동산, 금융 자산 등의 가치를 공정하게 평가하는 전문가를 말합니다. 경제적 가치를 정확하게 판정해야 하며 그 결과를 가액으로 표시하는 국가전문자격사입니다. 감정평가사는 법적, 경제적, 사회적인 측면에서 중요한 역할을 하고 있으며, 자산의 매매, 세금 부과 재산 분할 등 여러 분야에서 필요한 전문자격입니다.
감정평가의 도입은 일제강점기에 도입되었다고 하며 현 감정평가제도는 1989년 07월 01일부터 시행되었다고 합니다.
감정평가사의 경우 대표적으로 토지, 건물 등을 평가한다고 알려져 있지만 이외에도 무형자산, 유형자산, 준부동산, 저작권, 자동차, 항공기, 선박 등의 재산에 대해서도 평가를 할 수 있습니다.
그만큼 감정평가사는 굉장히 필수적인 전문 자격 중에 하나라고 볼 수 있겠습니다.
최근 전세사기와 관련하여 감정평가사가 개입되었다는 뉴스를 보신 적 있으실 거라고 생각되는데, 집값을 고의적으로 부풀려 매매, 동시진행 등을 할 수 있게 조력한 자들 중 감정평가사가 상당수 개입되었다는 뉴스기사가 있습니다. 또한 저가 양도 등 효율적으로 감정평가가 이루어지는 경우도 있는 것처럼 감정평가사 자격은 활용도가 굉장히 높은 자격입니다.
감정평가사는 법률, 규정, 시장관행 등에 근거하여 평가 대상의 주된 방식을 평가하고 원가방식, 비교방식, 수익방식 등으로 해당 평가액의 합리성을 검토한 후 평가액을 확정하게 됩니다.
감정평가사 응시자격
감정평가사 시험은 1차, 2차로 나뉘어 진행됩니다. 1차 시험의 경우 학력, 나이, 전공 등의 제한이 없으며 결격사유에만 해당되지 않는다면 시험을 치르실 수 있습니다.
단, 공인어학성적을 기본적으로 갖고 계셔야 합니다. 2009년도부터 감정평가사 자격시험의 영어과목이 민간어학시험 성적표로 대체가 되었습니다. 감정평가사만 그런 것이 아닌 다양한 자격에서 동일하게 진행되고 있습니다.
공인어학성적의 경우 토플, 토익, 텝스, 지텔프, 플렉스, 토셀, 아이엘츠만 인정이 가능하며 제1차 시험 응시원서 접수 마감일부터 역산하여 2년이 되는 날 이후에 실시된 시험이어야 합니다. 또한 해당 외국어 시험기관의 "정기시험 성적"만 인정하고 수시 또는 특별시험 등은 인정하지 않기 때문에 정기시험을 치르셔야 합니다.
이외에 감정평가사 경력자의 경우 1차 시험을 면제받을 수 있는데, 2개 이상의 기관에서 해당 업무에 종사한 경우 각 기간을 합산하여 서류를 제출하면 감정평가사 1차 시험을 면제받으실 수 있습니다.
감정평가사 1차 시험 면제 조건
- 2024년 03월 01일 기준 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 사람
자세한 조건의 경우 상단에서 시행공고 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
감정평가사 자격 취득방법
공인영어성적→1차 시험→2차 시험→합격→축하연(협회, 학원) →실무수습
감정평가사 시험일정
올해 감정평가사 시험은 끝났고 2025년 감정평가사 시험을 기다리시면서 준비하시는 것이 좋겠습니다. 기본적으로 시험 접수, 시험일정의 경우에는 매년 비슷한 경우가 많기 때문에 접수기간을 달력에 기입해 두셨다가 12월 말, 1월 초쯤 2025년 감정평가사 시행공고가 올라오면 접수진행하시면 되겠습니다.
감정평가사 1차 시험일정
| 구분 | 원서접수기간 | 시험장소 | 시행지역 | 시험일자 | 합격자발표 |
| 1차 시험 |
2024.02.19(월) 09:00 ~ 2024.02.23(금) 18:00 |
원서 접수 시 수험자 직접 선택 |
서울, 부산, 대구, 광주, 대전 |
2024.04.06(토) | 2024.05.08 (수) |
감정평가사 2차 시험일정
| 구분 | 원서접수기간 | 시험장소 | 시행지역 | 시험일자 | 합격자발표 |
| 2차 시험 |
2024.05.20(월) 09:00 ~ 2024.05.24(금) 18:00 |
원서 접수 시 수험자 직접 선택 |
서울, 부산, 대구, 광주, 대전 |
2024.07.13(토) | 2024.10.16 (수) |
감정평가사 2차 최소 합격 인원은 190명입니다.
감정평가사 1차 시험, 2차 시험 수수료 각각 40,000원입니다.
감정평가사 시험과목
감정평가사 1차 시험과목
| 시험 구분 | 교 시 | 시험 과목 | 입실 완료 | 시험 시간 | 시험 방법 |
| 1차 시험 | 1교시 | 1. 민법(총칙, 물권) 2. 경제학원론 3. 부동산학원론 |
09:00 | 09:30 ~ 11:30 (120분) |
객관식 5지 택일형 |
| 2교시 | 4. 감정평가 관계 법규 5. 회계학 |
11:50 | 12:00 ~ 13:20 (80분) |
1차 시험 세부사항
1. 민법 중 총칙, 물권에 관한 규정
4. 감정평가 관계 법규 ( 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「건축법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 중 지적에 관한 규정, 「국유재산법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「부동산등기법」, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산가격공시에 관한 법률」및「동산․채권등의 담보에 관한 법률」 )
1차 시험 합격자 기준
100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이싱
감정평가사 2차 시험과목
| 시험 구분 | 교 시 | 시험 과목 | 입실 완료 | 시험 시간 | 시험 방법 |
| 2차 시험 | 1교시 | 감정평가 실무 | 09:00 | 09:30 ~ 11:10 (100분) |
과목별 4문항 (주관식) |
| 중식 시간 11:10 ~ 12:10 (60분) | |||||
| 2교시 | 감정평가 이론 | 12:10 | 12:30 ~ 14:10 (100분) |
||
| 휴식 시간 14:10 ~ 14:30 (20분) | |||||
| 3교시 | 감정평가 및 보상법규 | 14:30 | 14:30 ~ 16:20 (100분) |
||
2차 시험 세부사항
3교시 감정평가 및 보상법규(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」,「공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률」,「부동산가격공시에 관한 법률」)
출제영역을 정확하게 확인하시고 준비하시는 것을 추천드립니다.
2차 시험 합격자 기준
과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
동점자로 인해 최소합격인원을 초과하는 경우 동점자 모두를 합격자로 결정하게 됩니다.
감정평가사 기출문제 (1차, 2차)
올해 2024년에 진행했던 제35회 기출문제도 무료로 다운로드하실 수 있는 상황입니다.
사이트 남겨 놓을 테니 감정평가사 1차, 2차 기출문제 무료로 다운로드하셔서 활용하시면 좋겠습니다.
감정평가사 난이도 및 쓸모
1차 시험 난이도는 2차에 비해서 비교적 괜찮은 편으로 많이 알려져 있습니다. 1차와 2차 시험 간 호환성이 굉장히 좋지 못한 편이기 때문에 1차 시험이 어렵다고 느낀다면 2차는 엄두도 못 낼 난이도라고 생각해 주시면 좋겠습니다.
감정평가사 각 과목별 난이도는 경제학이 제일 어렵다고 느끼며 이후 회계학, 민법, 부동산학원론, 감정평가관계법규로 알려진 경우가 많습니다. 2023년도 1차 합격률 : 32.15%, 2차 합격률 8.58% 인 것을 봤을 때 굉장히 어렵다는 것을 알 수 있습니다.
감정평가사의 쓸모는 사실 위에서 언급한 그대로 없어서는 안 될 굉장히 중요한 직업이라고 말씀드린 그대로입니다. 이외에 감정평가사의 연봉의 경우 수습 이후 1년 차부터 평균 세전 6,000 ~ 7,000만 원이며 인센티브가 굉장히 큰 편으로 알려진 직업군입니다.
감정평가사 취업은 감정평가사 협회에 많은 기업들이 구인을 하고 있고 이외에도 상단에서 언급한 것처럼 합격 후 축하연 때 기업에서 미리 스카우트를 해가는 경우도 많다고 합니다. 그래서 합격 후 자기소개서를 미리 작성하는 것이 좋다고 말할 정도입니다.
감정평가사 응시자격, 시험일정, 시험과목, 기출문제, 취득방법, 난이도, 쓸모 등 자세하게 살펴봤습니다. 시험을 준비 중이시거나 감정평가사에 대해서 자세하게 알아보시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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